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Pressemitteilung

Das eigene Haus in Geld umwandeln

Der Münchner Immobilienexperte Otto Kiebler erklärt die Vorteile vom Nießbrauch

Er gilt als einer der Pioniere auf dem Gebiet der Immobilienverrentung: Otto Kiebler. 2009 hat der Bankfachwirt und Betriebswirt in München ein Konzept unter dem Namen „Haus plus Rente“ auf den Markt gebracht. Seine Idee: Wer im Alter Geld benötigt, verkauft seine Immobilie an einen neuen Eigentümer und genießt in dem Haus oder der Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht. Kiebler nutzt dazu eine Besonderheit im deutschen Recht. Der Nießbrauch ist das Recht, etwas zu nutzen, ohne dessen Eigentümer zu sein. Grundsätzlich erlischt der Nießbrauch erst mit dem Tod.

„Sie können beim Nießbrauch ruhig schlafen“, versprach Kiebler potenziellen Kunden auf einer Veranstaltung in München. Der Nießbrauch sei stärker als das Wohnrecht und biete den großen Vorteil, dass man wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie bleibe und das Haus oder die Wohnung bei Bedarf sogar vermieten könne – etwa nach dem Umzug in eine Altersresidenz. Einzige Voraussetzung für sein Konzept: Man hat ein Alter von 65 Jahren erreicht.

„Sie bleiben in Ihrem Haus wohnen“, betonte Kiebler. „Die einzige Veränderung, die Sie haben: Sie verfügen über ein hohes Barvermögen.“ Auch hob er die Transparenz seines Konzepts hervor: „Alle Vereinbarungen werden notariell beurkundet.“ Der Nießbrauch selbst sei im Grundbuch eingetragen. Kiebler betonte aber, dass eine solche „Verrentung“ der Immobilie, also das Haus oder die Wohnung in Geld umzuwandeln, nicht für jeden in Frage komme. Nicht interessant sei sein Konzept etwa für Menschen, die ihre Immobilie an Nachkommen vererben möchten.

Dennoch kann das Konzept seiner Ansicht nach auch für Erbschaften interessant sein, etwa dann, wenn die Nachkommen kein Interesse an der Immobilie haben oder Erbengemeinschaften vermieden werden sollen – die Immobilie wird zu Geld gemacht und das Geld wird vererbt. So könne man die eigenen Kinder oder Enkelkinder bereits zu einem frühen Zeitpunkt finanziell unterstützen. Wer keine Nachkommen habe, könne sich mit dem Geld im Alter langersehnte Wünsche erfüllen, sagte Kiebler und nannte den Kauf eines Wohnmobils, eine Kreuzfahrt, einen barrierefreien Umbau oder eine größere Terrasse. Frei nach dem Motto: „Mehr Lebensqualität durch mehr Liquidität“, wie Kiebler sagte.

Ansprechpartner:

Tel.: +49 89 33 99 5 – 0
Mail: info@hausplusrente.de