Hausverkauf auf Rentenbasis

Anstatt die selbst genutzte Immobilie zu behalten und zu vererben, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihr gebundenes Vermögen in „flüssiges“ Vermögen umzuwandeln und so finanziellen Spielraum zu gewinnen. Der Begriff „Immobilienverrentung“ bezieht sich dabei auf die verschiedenen Möglichkeiten und Modelle, die es gibt, um eine Immobilie zu verkaufen und darin weiterhin zu wohnen.

Inhaltsverzeichnis

1. Immobilienrente: Definition und Funktionsweise
2. Wie funktioniert der Hausverkauf auf Rentenbasis?
3. Für wen lohnt sich eine Immobilienrente?
4. Vergleich: Hausverkauf auf Rentenbasis und klassischer Hausverkauf
5. Wie finde ich den passenden Käufer für meine Immobilienrente?
6. Hausverkauf auf Rentenbasis – die individuellen Vorteile
7. Warum entscheiden sich so viele Eigentümer für die Verrentung?
8. Wie läuft die Verrentung ab?
9. Unser Fazit zum Hausverkauf auf Renten- oder Nießbrauchbasis

Der Verkauf auf Basis einer Leibrente bezieht sich auf ein Modell, bei dem ein Haus oder eine Wohnung gegen Zahlung eines Einmalbetrages oder einer regelmäßigen, kleineren Geldsumme verkauft wird. Statt Einmalzahlung können die Zahlungen in der Regel an Menschen im Rentenalter fließen und dauern bis zu deren Tod an. Der Verkäufer erhält außerdem das lebenslange Nutzungs- oder Wohnrecht für die Immobilie. Man bezeichnet diese Art des Immobilienverkaufs (Immobilienverrentung) im Alter bei der Einmalzahlung „Nießbrauch“ und bei einer Rentenzahlung auch als „Leibrente“. Käufer können sowohl Privatpersonen als auch gewerbliche Anbieter von Leibrenten sein.

Der Hausverkauf auf Rentenbasis bietet Verkäufern einige Vorteile gegenüber dem klassischen Verkaufsmodell. Insbesondere profitieren sie von einer langfristigen, stabilen Einnahmequelle, einem lebenslangen Wohnrecht und finanzieller Sicherheit im Alter.

Bei einem solchen Verkauf müssen sich Käufer und Verkäufer auf ein Laufzeitmodell einigen: Leibrente oder Zeitrente. Die Leibrente garantiert dem Verkäufer Ratenzahlungen bis zum Lebensende. Das bedeutet, dass er kontinuierliche Einnahmen genießt, ohne sich um zukünftige finanzielle Unsicherheiten sorgen zu müssen. Dieses Modell ist seit 2022 gewerblichen Anbietern durch die BaFin untersagt. Diese dürfen nur noch eine Zeitrente anbieten.

Die Zeitrente bietet die Möglichkeit, über einen festgelegten Zeitraum hinweg Ratenzahlungen zu erhalten. Auch hier kann ein lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer vereinbart werden. Der Vorteil dieses Modells besteht in der Flexibilität und der besseren Kalkulierbarkeit der Einnahmen.

Beim Hausverkauf auf Rentenbasis wird in der Regel ein Risikoabschlag vom Verkaufswert der Immobilie vorgenommen. Dieser niedrigere Verkaufspreis dient als Grundlage zur Berechnung der Raten. Für den Verkäufer ist dies attraktiv, da er trotz des Risikoabschlags langfristige und stabile Einnahmen erzielen kann.

Zusammenfassend bietet der Hausverkauf auf Rentenbasis Verkäufern eine attraktive Alternative zum klassischen Verkaufsmodell. Durch langfristige Einnahmen, ein lebenslanges Wohnrecht und finanzielle Sicherheit im Alter ist es eine besonders reizvolle Option, die Verkäufern die Möglichkeit gibt, ihren Lebensstandard im Ruhestand zu sichern und gleichzeitig ihre Immobilie gewinnbringend zu veräußern.

Eine Immobilienrente ist in erster Linie für ältere Immobilienbesitzer interessant. Gründe dafür können sein:

• Der Wunsch, den Lebensabend in vertrauter Umgebung zu verbringen, während das Haus zu Geld gemacht wird.
• Die gesetzliche Rente reicht nicht zum Bestreiten des Lebensunterhalts.
• Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten an der Immobilie werden zu belastend.
• Es gibt keine Erben, die das Haus übernehmen können, weshalb der Eigentümer sein Immobilienerbe schon zu Lebzeiten regelt.

Der Hausverkauf auf Rentenbasis eignet sich insbesondere für Senioren ab 65 Jahren, die in ihrem Eigenheim dauerhaft wohnen bleiben und ihre gesetzliche Rente mit einer Zusatzrente aufstocken möchten. Im Gegensatz dazu zielt der klassische Immobilienverkauf darauf ab, einen hohen Verkaufspreis zu erzielen und das Haus oder die Wohnung vollständig abzugeben.

Da der Markt für Immobilienverrentungen in Deutschland noch relativ klein ist, kann es eine Herausforderung sein, den passenden Käufer zu finden. Hier der wichtigste Tipp, um die Suche zu erleichtern:

Beauftragen Sie einen erfahrenen Experten für Immobilienverrentung, der sich mit Immobilienverrentungen auskennt. Er kann Ihnen nicht nur bei der Suche nach potenziellen Käufern helfen, sondern auch bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Vertragsgestaltung.

Sie haben Ihre Immobilie fast oder sogar vollständig abbezahlt. Ihr Kapital ist jedoch in Ihrer Immobilie gebunden. Ein Verkauf ermöglicht es Ihnen, frei über das Kapital zu verfügen und weiterhin in Ihrem Zuhause zu wohnen.

Viele Eigentümer haben das Ziel ihre Kinder oder Enkelkinder zu unterstützen, indem sie z.B. die Finanzierung einer Ausbildung oder eines Studiums übernehmen oder das erforderliche Eigenkapital für den Erwerb einer eigenen Immobilie zur Verfügung zu stellen. Durch den Verkauf der Immobilie und die Freigabe des gebundenen Kapitals, haben sie die Möglichkeit genau das zu erreichen.

Es besteht die Möglichkeit, das Eigenheim gegen eine Einmalzahlung zu verkaufen und dennoch lebenslanges Wohnrecht zu behalten, wodurch sofort das verfügbare Kapital genutzt werden kann, um größere Darlehen abzulösen und so die Belastungen durch Zinsen und Tilgungen zu entfernen.

Eine Verrentung der Immobilie ermöglicht, Liquidität zu erhalten, um größere Anschaffungen zu tätigen, das Haus zu modernisieren oder altersgerecht umzubauen, ohne dass ein Bankdarlehen aufgenommen werden muss.

Ein Hausverkauf auf Rentenbasis kann für ältere Immobilienbesitzer, die ihre gesetzliche Rente aufstocken möchten, eine interessante Alternative zum klassischen Hausverkauf darstellen. Durch die Immobilienrente erhalten sie regelmäßige Zahlungen und können – je nach Vertragsvereinbarung und ähnlich dem Verkauf auf Nießbrauchbasis – in ihrem gewohnten Umfeld wohnen bleiben.

Allerdings ist diese Verkaufsform komplexer und der Markt für Immobilienverrentungen in Deutschland wenig überschaubar. Daher sollten sich potenzielle Verkäufer und Käufer gut informieren und unsere professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen, um die für ihre individuelle Situation passende Lösung zu finden.

Zusammenfassend bietet der Hausverkauf auf Rentenbasis für ältere Immobilienbesitzer einige Vorteile, wie die lebenslange Zusatzrente und das Wohnrecht. Dennoch müssen sie sich auch über die möglichen Nachteile im Klaren sein, wie den Risikoabschlag und die eingeschränkte Käuferschaft. Für jüngere Immobilienbesitzer ist diese Verkaufsform in der Regel weniger attraktiv. Es gilt, die persönlichen Bedürfnisse und Ziele sorgfältig abzuwägen, um die richtige Entscheidung für den eigenen Hausverkauf zu treffen.